首发 2023-08-17 17:17·翰墨叙红尘
(资料图片)
#头条文章发文任务#几年前参加深圳市区组织的经济论坛活动，就是去听人家专家领导报告，拿点礼品吃顿自助餐，其中一个海归专家，专门研究经济的，讲中国的经济发展水平已经达到了世界第二，房地产行业占据了一半以上，城市建设无限大潜力。
可是就过来仅仅三年，房地产行业就直接自爆家底了，不见了豪华版的广告和各种慈善捐款了，在上月的京津水灾捐款中，也没有见到首富们的豪气出手了，倒是给那帮网红占据了榜首，而比洪水更让人寒心的是各房地产公司爆雷躺平，期房的业主更是急的哇哇大哭，工地停工房贷一样要还啊！
回头看看过去二十年的房地产，北上广深一线城市的体量大，各大房地产公司都在抢地盘建房子，各种便利和优惠政策，尤其在入户上学以及社保方面一线城市都是最高的，而金融市场来自私募基金保险的钱，都押宝在房地产行业，有银行按揭加持炒房团更是把房价整上了钱，许多不是刚需购房的，就是冲着不断上涨的房价果断出手下单，拿到房子一个星期就到处宣讲这个盘又涨了多少，不曾想掉入了坑。
在房价高涨的时期，地产业带动了周边的消费经济，拉高了GDP数据，而作为房地产的基础土地也在不断的上涨，而城市的土地来源就是规划配套土地和本地村股份公司的共有土地，一小部分早期公司工业用途改商业的土地，经过公开拍卖创造了天价的土地交易，从整个程序来看，钱都给了ZF，用来进行城市建设，配套设施的添加维护，像交通学校医院公园都要钱来建设的，好像没有什么问题，产生了更多的经济报表。
可是房地产公司不是这样赚钱的，他们用极少的资金拿下一块地，这块地经过拍卖地的价格就百亿千亿了，就拿着地去银行贷款，用贷款再拍地，再抵押再贷款，无限循环，体量就无限大，恒大拿的地30年都建造不完，炒房团把房价炒高了，房子没有建好就已经收钱了，收的钱和承包建造的公司分垫资维持着房子建造，这就是房地产公司出问题，供应商第一个哭的原因。
银行的钱是要利息的，房地产公司需要现金流动的，等到大到连利息都还不起了，银行就不肯继续放款了，为了不影响股价，这时候私募发债就用上了，也不排除国外债务产生，而这一切最终都要购房者来消化，当购房者没有钱了，就掉链子了。
梳理一下，地是ZF的，银行是国家的，用银行的钱来拍地，再抵押给银行，房地产开发就是一个送水工，跑腿而已，而地产公司老板分红工资，各种场面要装扮都要钱，进军农业，跨界新兴的电动车也是冲着低价拿地去的，造电动车那有那么快回款，更不要说天量的投资。
一个传统的农业大国，粮食全靠进口，工业靠代工，靠出卖土地经济硬是拼了一个世界经济第二，这已经很不正常了，看着人口红利逐渐削薄，土地经济的主业房地产出现了量大无人购买，毕竟人们各自还有一家破屋住的，没有刚需都不考虑购房，而炒房的直接懵逼了，低价都没有人接手，就一起凉凉了。
看起来很大的事，仔细想想也没有什么？所有的负债爆雷都是一个数字，土地抵押在银行还是国家的，房贷是银行的，还不上房子也是银行的，而房地产老板早就转移资产过好日子了，没有什么的，这么大的窟窿国家怎么救，也无法救，债转股就成了国家的了，至于钱，你我没有国家有的是，一切都恢复到了十年前。
历史都是一样的，久合必分，久分必合，倒来倒去的，所以吃饱喝足就好了，许多东西根本就不是你的，不要想着城市人就有幸福质量的生活。
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